Hoy quería hablar sobre otra de las barreras que tenemos para desarrollar el modelo de la #Viviendaenrenta en el país, y es que desde las clases de historia en el colegio aprendimos sobre el hombre de las leyes Francisco de Paula Santander y su papel en impulsar las diferentes normas necesarias para crear una república democrática, pero ya han pasado varios cientos de años y pareciera que literalmente la Justicia Cojea y esta vez no llega porque la velocidad de los cambios sociales van a la velocidad de la 5G.
¿pero cuáles son los ítems en donde las leyes colombianas ponen barreras para el desarrollo del negocio de la vivienda en renta en Colombia?
Veamos algunos,
POT por sus siglas de Plan de Ordenamiento Territorial, mecanismo muy bien intencionado para ponerle orden al desarrollo de las ciudades o regiones pero que en algunos casos podríamos también sus siglas como Problemas, Obstáculos y Trabas, lo anterior debido a que muchas veces sus lineamientos o normas no hacen match con las necesidades reales del momento, hacer cambios o ajustes a dichos documentos son procesos burocráticos leeeennntttoooosss
Que tipo de escenarios nos hemos encontrado,
- Exigir áreas mínimas para las unidades de vivienda por ejemplo de 65 Mt2, actualmente en un área de 20 a 30 mts2, se puede diseñar una unidad de vivienda perfecta para una o dos personas porque el edificio esta enfocado a tener menos área privada y mas zonas de servicios comunes como Lavanderías, Cocinas, Coworking, etc. que además de permitir una mejor distribución de los espacios de la vivienda funcionan muy bien para crear interacciones de la comunidad que se quiere desarrollar; Ahora para el modelo financiero del negocio tener mas unidades es tener mas posibilidades de ingresos a través de las rentas.
- Exigir parqueaderos uno a uno es decir que cada unidad diseñada debe tener un parqueadero, aquí tampoco hace match la norma con la realidad, ejemplo si el desarrollo del proyecto esta cerca a estaciones de transporte masivo, ciclorrutas, ciudad de 5 minutos, etc. muchas personas no necesitan tener auto, con lo cual no necesitan tener un parqueadero …. eso no va de la mano con la motivación a medios alternativos de transporte bicicleta tradicional o eléctrica, patineta eléctrica, etc.
- Ley 820 de 2003, arrendamientos bueno pues esta ley fue promulgada para las interacciones sociales de hace 20 años, en dos décadas como ha evolucionado la tecnología, ahora preferimos vivir sin agua que sin internet 😎, hace 20 años no exista Airbnb, Booking, Tripadvisor, Vrbo, Wimdu, Expedia, etc. con lo cual los mecanismos de relacionamiento con los residentes actuales no se ajustan del todo a la realidad, ni desde el punto de vista comercial como desde el punto de vista de la ley.
- Ley 675 de 2001, esta que dio vida al régimen de propiedad horizontal en Colombia, + el Decreto 1836 de 2021 del Ministerio de Comercio, que regula La vivienda turística, aquí tenemos un choque de trenes no de la norma sino de la realidad, a quien que resida en una urbanización o edificio tradicional le va a encantar cambiar de vecino cada 3 o 4 días? para mi es una irresponsabilidad generar el negocio de rentas cortas en este tipo de Activos Inmobiliarios, porque genera una cantidad de conflictos y mala convivencia entre residentes, problemas de seguridad, etc. de este tema hablamos en octubre del año pasado en el articulo #Rentascortas si! … !Pero no así!
¿Y entonces que hacemos?
Con respecto al tema del POT, estamos trabajando en la Mesa de Multifamily de Camacol Antioquia para en conjunto proponer textos de ajuste y poder transitar de una manera más expedita el camino que actualice dichas normas y nos den salidas que den vida a los proyectos que estamos analizando actualmente; Adicionalmente y en paralelo en Komplemento Real Estate hemos desarrollado un documento jurídico llamado “Declaro Conocer” que nos permite que las normas de comportamiento y convivencia de los residentes sean más claras, y las procedimientos desprendidas de ellas sean ágiles, lo que se traduce en una operación más eficiente y efectiva = mejor rentabilidad de los proyectos 🤑
