Les dejo mis impresiones de las sesiones y paneles del segundo día.
Situación del sector, indicadores y proyecciones:
Inflación y Tasa de Interés: La posición del Banco de la República – Colombia se ha mantenido firme ante solicitudes, presiones y exigencias (según él tono de X) pero la reducción de la tasa de referencia podría llegar como regalo navideño iniciando con 25 o 50 puntos básicos y seguir ese comportamiento durante todo el 2024, entre tanto la inflación siga decreciendo (aunque la misma pueda cerrar el 2023 en un dígito) está todavía muy lejos del rango del 2% a 4% que es la meta del banco central.
Desempleo: La buena noticia es q estamos de nuevo en un dígito, lo que me llamo la atención es que un no se tiene totalmente depurada la data de la influencia que tienen los Nómadas digitales en esta baja del indicador; lo mismo sucede cuando se presentan las cifras de disminución de ventas de vivienda (Aumentan los desistimientos y se alargan los ciclos de venta de unidades ya terminadas) y esto se infiere por los indicadores anteriores + temas de gobierno actual, pero aún no se mide y por lo tanto no se reconoce el cambio en la decisión de las nuevas generaciones “nómadas digitales” que no les interesa comprar ladrillos 🧱 sino tener asegurada la movilidad de sus flujos de caja y disfrutar de experiencias de vida.
Más o menos todos comparten la visión y realidad actual del sector con algunos matices sobre si hemos tocado fondo o no y el inicio del efecto rebote lo cual dependerá en gran medida de las acciones del gobierno central y su ejecución de cómo salgan finalmente las reformas que quieren tramitar, las cuales en mi concepto tienen más de demagogia que cambios estructurales que al final traigan más equidad y justicia social sin acabar con el aparato productivo y las empresas privadas que siempre han sido el verdadero motor del país.
Departamento Nacional de planeación 🆚 Fedesarrollo, me quedo con las cifras y análisis presentadas por Luis Fernando Mejía la economía colombiana históricamente se ha manejado con bases técnicas más que en decisiones del color político del gobierno de turno, eso nos ha permitido ser referente en la región y mantener la confianza de los inversionistas y navegar las crisis financieras internas y externas; en la actualidad será muy importante mantener el déficit fiscal en rangos históricos y para eso dependemos de no entrar en default, no seguir espantando la inversión extranjera, del precio del petróleo y que los indicadores comentados anteriormente se mantengan controlados … mi aporte … que estén tan controlados como el factor X en donde X es igual a los trinos presidenciales que parecen no tener cómo controlarse 🤷🏻♂️
La exposición de Andrew Baum me pareció muy interesante, definitivamente los proyectos concebidos y desarrollados bajo parámetros de sostenibilidad medioambiental, bases de tecnología transversal de uso y operación del activo y con el portafolio de servicios pensado en los residentes serán los que mejor se posicionen; Los operadores son fundamentales Komplemento Real Estate debemos seguir centrando nuestros análisis de viabilidad de los proyectos de #viviendaenrenta en la flexibilidad del manejo de los espacios y en fortalecer el catalogo de los servicios y experiencias de vida para nuestros futuros residentes.
