Existen varios modelos de negocio para la vivienda en renta los cuales se diferencian especialmente por el modelo de estructuración financiera y el tipo de gestión que debe realizar un operador especializado, el cual debe estar vinculado desde las etapas de estructuración y diseño del proyecto, los principales son :
Multifamily: Proyectos pensados para ser 100% en renta, generalmente de un único dueño, dependiendo de la segmentación del tipo de residentes deseado, suelen estar cerca a corredores con buena movilidad, centros comerciales, hospitales etc.; aunque también existen proyectos similares a las afuera de la ciudad con el plus de estar conectados con la naturaleza. Deseable que este tipo de proyectos estén sean de 80 o mas unidades residenciales, las cuales pueden variar en sus dimensiones entre 30 a 80 metros cuadrados.
Studing Living: Pensados específicamente para comunidades estudiantiles con lo cual se requiere que estén muy cerca de zonas con universidades y/o entidades de Educación, con una buena oferta de transporte público y alternativo. La estructuración financiera permite tener una combinación de un inversionista mayoritario y propietarios individuales, son urbanizaciones o edificios entre 150 a 350 unidades, y las áreas pueden variar entre 18 a 30 metros cuadrados, en las cuales puede existir una oferta de 1 o 2 habitaciones; Lo clave es la gestión eficiente de las necesidades especiales de esa comunidad y diseñar los espacios comunes tanto a nivel arquitectónico como de tecnologías de las cosas.
Coliving: Esta es una comunidad que combina sus actividades laborales con las de esparcimiento, con lo cual los espacios comunes deben estar enfocados y localizados estratégicamente para que se puedan desarrollar ese tipo de interacciones con la seguridad y comunidad necesaria que además aseguren la creación de redes de negocios, relaciones interpersonales, etc. Localizadas generalmente en puntos céntricos de ciudades principales, en localidades o barrios con una oferta cultural alta y soluciones de transporte; el posicionamiento de la marca/comunidad será muy importante para la valorización no solo del activo inmobiliario sino del valor de las rentas ligadas al mismo.
Senior Living: Esta comunidad esta enfocada principalmente en personas mayores a 50 años, tiene en su concepción el enfoque de brindar tranquilidad y actividades acordes a este momento de la vida, no solo a sus residentes sino a su familiares cercanos; su diseño arquitectónico debe ser pensado para brindar bienestar, seguridad y contar con espacios comunes en los cuales los residentes puedan compartir y crear nuevas historias de vida; conformados en edificios o urbanizaciones de entre 100 a 150 unidades habitacionales con áreas entre 30 a 50 metros cuadrados están diseñadas para máximo 2 personas y deben contemplar los requerimientos necesarios para personas con alguna limitación de movilidad; cercanos a centros de actividades comerciales, hospitales y/o centros de salud y con una amplia oferta interna de actividades sociales y culturales.
Vivienda Turística: Este modelo esta ligado al desarrollo de plataformas tecnológicas especializadas en su comercialización como lo son Airbnb, Booking, etc. Con lo cual en principio se trata de lugares adecuados para recibir este tipo de visitantes dentro de edificios con una ubicación estratégica de la ciudad, al competir con la oferta tradicional hotelera, el factor de las tarifas por noche es clave para su comercialización pero también para su posicionamiento, por eso un factor clave es que el operador sea el único que maneje el establecimiento de dichas tarifas teniendo el estudio de mercado de la zona, el tamaño de las unidades, tipo de servicios y/o amenidades que se ofrecen.
Residencias de Marca: Son desarrollos en los cuales existe una alianza entre un constructor/desarrollador con una marca top; ofrecen los típicos servicios de un hotel, pero con unas instalaciones y amenidades de carácter superior, que les permiten a sus clientes disfrutar de experiencias gastronómicas, spa, bares, etc.; el diseño de las habitaciones estará definido por la temática elegida.
