Dentro de las explicaciones lógicas de este fenómeno están los mencionadas en el titulo de este post; pero sigo pensando que en esa ecuación falta por determinar y despejar el factor del porque en este momento la gente esta más interesada en arrendar que en comprar 🧠
Algunos aportes de los Componentes de esa decisión:
- Flexibilidad (Compra Vs Arriendo) en mercados recesivos es mejor tener liquidez o inversiones fácilmente convertibles; comprar vivienda para vivir es invertir recursos a largo plazo; de otro lado arrendar vivienda de Mediana y Larga estancia te da capacidad de adaptación a las circunstancias:
a) Cambiar de Trabajo
b) Si la zona o el proyecto no cumplen con tus expectativas, migras a una zona nueva.
c) Si tienes nueva pareja o dejas de tenerla.
d) Quieres conocer y vivenciar otra cultura o ciudad.
e) Llega a la familia un nuevo hijo, de los tradicionales o de los de 4 patas 🐕🐱
- Los errores no salen caros: Si te equivocas en la elección del lugar donde vivir, con un contrato de media estancia entre 3 a 6 meses por ejemplo no tienes gastos adicionales a los de buscar un nuevo hogar, si te pasa lo mismo cuando has tomado la decisión de invertir para comprar deshacer un negocio de ese tipo puede contraer multas si lo compraste sobre planos y si ya esta a tu nombre, esperar en conseguir algún interesado (en la actualidad la media de venta puede estar entre 8 a 12 meses depende la zona y ciudad del país) mas los gastos de venta, comisiones, notarias, retenciones en la fuente, etc. pueden salir bastante onerosos.
- Flujo de Caja disponible, actualmente las tasas de interés para un CDT aunque han bajado de los niveles del 15% que estaban un semestre atrás aun se mantienen alrededor del 11.5% a 12% que siguen siendo atractivas, seguirán bajando a largo plazo.
- Costo de Oportunidad, Invertir en comprar vivienda te limita en aprovechar otras posibles inversiones que estén disponibles en el mercado, con lo cual perderás flexibilidad en tus finanzas personales.
Los nómadas digitales y nuevas generaciones tienen esos conceptos muy claros, por eso prefieren disfrutar experiencias y estilos de vida antes que comprar ladrillos.
