Uno de los modelos de negocio de la vivienda en renta es el de las cortas estancias o modelo #Airbnb que ha tenido un boom en los últimos años y ha generado un sin numero de efectos colaterales tanto a nivel del mercado inmobiliario como de comportamiento del consumidor y convivencia en las unidades residenciales o edificios tradicionales, como muchas cosas en la vida tiene aspectos positivos y otros que no lo son tanto.
Se fundamenta en la tecnología pues la oferta general de los sitios a alquilar se comercializan a través de diferentes plataformas (Airbnb, Booking, Sonder, etc.) con lo cual el cliente tiene toda la información y gestión de la búsqueda de su alojamiento, reserva, documentación requerida, pago, hasta la calificación final de su experiencia en la punta de sus dedos.
Personalmente he utilizado Airbnb desde hace más de 10 años en diferentes países (España, Italia, Francia, Bélgica, Portugal, México, Argentina, Chile y Colombia) para viajes en pareja y en familia, con un alta calificación de los lugares y los host, (No faltan las sorpresas o inconvenientes pasajeros) pero lo mismo me ha ocurrido en hoteles de 4 y 5 estrellas, con lo cual seguiré utilizando dicha aplicación.
Dicho lo anterior vienen los efectos colaterales, que son los mismos a nivel mundial.
Precios de arrendamientos que se elevan a tal punto que la gente local no puede acceder a las mismas condiciones de comodidad que venia acostumbrada, y esto lleva a la migración a ciudades, pueblos, etc. cercanos a las grandes ciudades.
Reconversión de apartamentos, dotados y diseñados con última tecnología dentro de edificios muy antiguos, son un oasis en el desierto literalmente hablando.
Gobiernos, que intentan generar normas o leyes para contener el crecimiento desaforado de la oferta, siempre buscan mas legalidad y a través de la misma que se paguen los impuestos. (Cuando veo estas restricciones a la tecnología y el nuevo comportamiento humano “siempre se repite y cada vez en ciclos mas cortos de tiempo” casos por montones empezó con la telefonía celular, el correo electrónico, pero luego vinieron Uber, Rappi, Nu y lo menos reciente AI … No me imagino los trabajadores del correo postal haciendo paros, marchas, protestas, etc, etc, con el animo de bloquear los mails)
Pero existen otros comportamientos humanos que son la otra cara de la moneda.
En las ultimas semanas han salido varios informes como el de Infobae y una investigación muy completa en el periódico el tiempo de lo que esta pasando en Medellín con el Turismo Sexual
Los invito a leerlo para entender a profundidad el efecto de esto en nuestra ciudad, y lamentablemente no es un tema exclusivo de Medellín, como lo mencionaba en un párrafo anterior son comportamientos que se repiten en diferentes lugares del mundo; Considero que no podemos seguir indiferentes a esta situación dejándola bajo el tapete.
Por todo lo anterior comparto una de las opiniones de Lucas Gómez Cuartas en su participación del evento Expohost “El que tiene rentas cortas en un edificio tradicional es un irresponsable” y no exclusivamente porque este ligado a temas de turismo sexual, sino porque estas edificaciones no fueron pensadas, ni diseñadas para operar eficientemente la logística y seguridad que requieren este tipo de modelo de negocio, y por ende la convivencia se torna amarga para muchos de los residentes.
En Komplemento Real Estate no le cerramos las puertas a los proyectos de cortas estancias, pero si somos muy claros en que si por la ubicación del mismo puede volverse un foco de turismo sexual, no importa la excelente rentabilidad, nosotros no somos los indicados para operar dichos proyectos, y no solo por los retos que el manejo de este perfil de visitantes y sus comportamientos representan para el operador sino por algo más importante que son nuestros valores éticos y morales.
